VOLUMES, CALME ET VERDURE

SAINT ALBAN DE ROCHE - 8MN accès A43 et Gare - 30 MN de LYON - 20 MN aéroport St Exupéry, à proximité de TOUTES LES COMMODITES : maison des années 1985 très FONCTIONNELLE d’environ 145m² habitables (166m2 utiles) avec un terrain arboré de 801m2 alliant CALME et VERDURE, TERRASSE exposition SUD. A l’intérieur : Entrée desservant une pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 60m2 avec cheminée bois et cuisine équipée semi-ouverte avec accès direct à la terrasse, coin nuit séparé en 2 parties, IDEAL pour COIN PARENTAL et COIN ENFANTS, d'un côté 3 chambres de 8,41 ; 12,32 et 12,86m2 avec salle de bains avec baignoire et douche, et un WC. De l'autre côté, 2 grandes chambres de 14,49 et 15,58m2 avec salle de bains, WC et mezzanine. Au sous-sol : buanderie, bureau et garage de 24,23m2 pouvant accueillir une voiture et de beaux rangements dans la profondeur. PRESTATIONS : Chauffage électrique, cheminée bois à foyer fermé, fenêtres doubles vitrages d'origine sauf sur l'extension, volets bois et volets roulants, fibre, VMC... Travaux de raffraichissement à prévoir. Cette jolie maison conviendra idéalement à une FAMILLE grâce à ses beaux espaces, ou personne désireuse d'être au calme avec toutes les commodités à proximité !. REF 15655. DPE : E. Estimation coûts annuels d'énergie : entre 2180 € et 3010 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr; Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. Votre agent immobilier Béatrice ROSTAING. L'Immobilière Kathleen T., 29 Place du Champ de Mars, 38300 BOURGOIN-JALLIEU. Ouvert du lundi au samedi - TEL 04 37 03 48 12